Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Мараша с две тераси

ПловдивМараша
Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба199 990 €1 769 €/м²
Очакван наем609 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~43 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Мараша (50 имота)

Площ
113 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем609 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 278 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 43 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Мараша (50 имота) — 1 769 €/м² срещу 2 151 €/м².

Апартамент с 3 стаи в кв. Мараша, гр. Пловдив, разположен на последен етаж (4/4). Имотът предлага обща площ от 113 кв.м., включително 2 балкона и изба от 20 кв.м. Разпределението включва 2 спални, дневна, баня и отделна тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството. Сградата е тухлена, построена през 1960 г., с външна изолация (санирана), но апартаментът е за освежаване. Налични са паркоместа и контрол на достъпа, но няма асансьор. Кварталът е добре развит, с удобен достъп до Университета по хранителни технологии и градската инфраструктура. Имотът е подходящ както за семейно ползване, така и за инвестиция с цел отдаване под наем. Балансът между площ, локация и състояние го прави практичен избор за градски живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 887 €, а очакваният наем за района — 609 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Мараша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторно разпределение
  • две тераси
  • паркинг
  • саниран блок
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор
  • нужда от освежаване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 209 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • стая

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района