Продажба

Тристаен апартамент в Кършияка с ново строителство

ПловдивКършияка
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 1 Януари 2026
Продажба136 062 €1 248 €/м²
Очакван наем654 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~32 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кършияка (867 имота)

Площ
109 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска604 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем654 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кършияка (867 имота) — 1 248 €/м² срещу 1 548 €/м².

Апартамент с три стаи в град Пловдив, квартал Кършияка. Разположен е на втори етаж от шестетажна сграда, изградена от тухли и планирана за завършване през 2027 г.

Имотът предлага функционално разпределение с обща площ от 109 кв.м, подходящ за семейно ползване. Възможностите за паркомясто или гараж допълват удобствата.

Сградата е ново строителство, което предполага съвременни материали и технологии, като към момента е пред Акт 14. Инсталациите и довършителните работи предстоят.

Районът е спокоен и се развива, намира се в северната част на града, което осигурява добър баланс между градска среда и тишина.

Подходящ имот за хора, търсещи ново жилище с потенциал за инвестиция или лично ползване в семеен контекст.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 604 €, а очакваният наем за района — 654 €. Наемът покрива цялата вноска (108%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кършияка

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • паркомясто / гараж
  • спокоен район
Недостатъци
  • пред Акт 14
  • второ ниво

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района