Продажба

Тристаен апартамент с голяма дворна веранда в Коматевско шосе, Пловдив

ПловдивКоматевско шосе
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба155 600 €557 €/м²
Очакван наем633 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~188 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Коматевско шосе (201 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
279 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска690 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем633 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 57 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 188 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Коматевско шосе (201 имота) — 557 €/м² срещу 1 232 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Предлаганият тристаен апартамент е част от новострояща се тухлена сграда с очаквано завършване през 2026 г. Жилището разполага с функционално разпределение, включващо входно антре, всекидневна с кухненски бокс, две спални, два санитарни възела и складово помещение. Особен акцент е просторната дворна веранда с площ 161 кв.м., която допринася за допълнително лично пространство на открито. Изложението на имота е южно, което осигурява добра естествена светлина. Локацията на Коматевско шосе е в развиващ се район с удобен достъп до градски транспорт, магазини и заведения.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 690 €, а очакваният наем за района — 633 €. Наемът покрива 92% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Коматевско шосе

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма дворна веранда
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • развиващ се район
Недостатъци
  • етаж партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 55% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • всекидневна с кухненски бокс
  • две спални
  • складово помещение
  • двор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района