Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в нова сграда на Коматевско шосе

ПловдивКоматевско шосе
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба117 900 €1 052 €/м²
Очакван наем582 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~27 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Коматевско шосе (29 имота)

Площ
112 м²
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска523 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем582 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 111% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Коматевско шосе (29 имота) — 1 052 €/м² срещу 1 300 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент е част от новострояща се сграда с акт 14, очаквана за завършване до края на 2026 г. Жилището разполага с функционално разпределение, включващо входно антре, дневна с кухненски бокс, две спални, два санитарни възела, склад и две тераси. Изложението е изток-юг, което осигурява добра естествена светлина. Сградата се изпълнява от утвърдена строителна фирма с опит в региона. Локацията на Коматевско шосе е в развиващ се район с налична градска инфраструктура, включително магазини, заведения и транспортни връзки.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 523 €, а очакваният наем за района — 582 €. Наемът покрива цялата вноска (111%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Коматевско шосе

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • изток-юг изложение
  • развиващ се район
Недостатъци
  • в строеж
  • очакван акт 16 през 2026

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 238 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • всекидневна с кухненски бокс
  • две спални
  • складово помещение
  • две тераси

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района