−27% под пазара
медиана 1,300 €/m² за квартала
93,974 € 949 €/m²
Rent covers ~ 134% of the payment
~ 558 €/mo rent · pays for itself in ~ 14 yrs
Sale117,900 €1,052 €/m²
Expected rent558 € /mo
Area
112 m²
Construction
Brick
Year
2026
Yield analysis
Fair investment rating
Monthly payment523 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent558 €at market conditions for the neighbourhood
The rent covers 107% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 18 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.
Listing summary
AI summaryПредлаганият тристаен апартамент е част от новострояща се сграда с акт 14, очаквана за завършване до края на 2026 г. Жилището разполага с функционално разпределение, включващо входно антре, дневна с кухненски бокс, две спални, два санитарни възела, склад и две тераси. Изложението е изток-юг, което осигурява добра естествена светлина. Сградата се изпълнява от утвърдена строителна фирма с опит в региона. Локацията на Коматевско шосе е в развиващ се район с налична градска инфраструктура, включително магазини, заведения и транспортни връзки.
Pros and cons
Pros
- функционално разпределение
- две тераси
- изток-юг изложение
- развиващ се район
Cons
- в строеж
- очакван акт 16 през 2026
Questions for the viewing
Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.
Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 19% below the average for comparable properties.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 187 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.
Layout
- входно антре
- всекидневна с кухненски бокс
- две спални
- складово помещение
- две тераси
Amenities
- Elevator
- Access Control
- Renovated
Exposure
SSouth
Maximum sunlight throughout the day
EEast
Morning sun, cooler afternoons
Details
- Category
- Residential
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 2
Approximate location
The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.
Similar properties nearby
На пазарно ниво
медиана 1,354 €/m² за квартала
96,471 € 1,339 €/m²
Rent covers ~ 130% of the payment
~ 558 €/mo rent · pays for itself in ~ 14 yrs
−28% под пазара
медиана 1,354 €/m² за квартала
64,739 € 980 €/m²
Rent covers ~ 194% of the payment
~ 558 €/mo rent · pays for itself in ~ 10 yrs
+64% над пазара
медиана 1,354 €/m² за квартала
139,900 € 2,220 €/m²
Rent covers ~ 90% of the payment
~ 558 €/mo rent · you top up ~ 63 €/mo
На пазарно ниво
медиана 1,326 €/m² за квартала
269,000 € 1,345 €/m²
Rent covers ~ 47% of the payment
~ 558 €/mo rent · you top up ~ 635 €/mo
+48% над пазара
медиана 1,354 €/m² за квартала
148,000 € 2,000 €/m²
Rent covers ~ 85% of the payment
~ 558 €/mo rent · you top up ~ 99 €/mo
−22% под пазара
медиана 1,354 €/m² за квартала
78,960 € 1,052 €/m²
Rent covers ~ 159% of the payment
~ 558 €/mo rent · pays for itself in ~ 12 yrs
+15% над пазара
медиана 1,300 €/m² за квартала
132,000 € 1,500 €/m²
Rent covers ~ 95% of the payment
~ 558 €/mo rent · you top up ~ 28 €/mo