Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Коматевски възел, Пловдив

ПловдивКоматевски възел
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба144 900 €1 366 €/м²
Очакван наем530 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Коматевски възел (24 имота)

Площ
106 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем530 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 113 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Коматевски възел (24 имота) — 1 366 €/м² срещу 1 398 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 106 кв.м. се намира в град Пловдив, Коматевски възел, ул. Модър. Имотът е разположен на втори етаж в шестетажна сграда.

Разпределението включва просторен хол/всекидневна с площ от 32 кв.м., две спални (16 и 11 кв.м.), баня с тоалетна и тераса от 5 кв.м., което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство от 2025 г., тухлена конструкция с качествена топло- и хидроизолация, оборудвана с асансьор и възможност за паркомясто.

Локацията е комуникативна, близо до основни пътни артерии и удобства, което я прави подходяща както за живеене, така и за инвестиция.

Имотът предлага балансирано съчетание между комфорт и практичност за семейно ползване или отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 643 €, а очакваният наем за района — 530 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Коматевски възел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изток-запад изложение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол 32 кв.м.
  • спалня 16 кв.м.
  • втора спалня 11 кв.м.
  • баня с тоалетна 5 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района