Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Каменица 2 с покривна тераса

ПловдивКаменица 2
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба152 777 €878 €/м²
Очакван наем647 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~125 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Каменица 2 (79 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
174 м²
Етаж
10 / 10
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска678 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем647 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 31 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 125 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Каменица 2 (79 имота) — 878 €/м² срещу 1 599 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с 3 стаи в град Пловдив, квартал Каменица 2, източна зона. Намира се на последния етаж в нова тухлена сграда от 2028 година.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и излаз към покривна тераса, две спални, една от които с гардеробна, две бани с тоалетни, склад и втори балкон.

Сградата е ново строителство с качествени материали, завършена до степен шпакловка и циментова замазка, с PVC дограма и луксозно оформени общи части. Има асансьор и контрол на достъпа.

Локацията предлага бърз достъп до главни пътни артерии, търговска зона, училище и детска градина в близост.

Подходящ е както за живеене в градска среда, така и като инвестиция с възможност за закупуване на гараж или паркомясто.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 678 €, а очакваният наем за района — 647 €. Наемът покрива 95% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Каменица 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторно разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • покривна тераса
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 45% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района