Продажба

Тристаен апартамент 96 кв.м. в Христо Смирненски, Пловдив с голяма тераса

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 14 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба146 390 €1 524 €/м²
Очакван наем788 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски (828 имота)

Площ
96 м²
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска650 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем788 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 121% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 3.6% · 5 050 €
  1. 141 340 €14 Януари 2026Първоначална цена
  2. 144 230 €▲ 2 890 € (2%) 6 Февруари 2026Повишение на цената
  3. 146 390 €▲ 2 160 € (1.5%) 7 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски (828 имота) — 1 524 €/м² срещу 1 546 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Христо Смирненски, град Пловдив, в близост до магазин 'Лекси'.

Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски бокс, две самостоятелни спални, баня с тоалетна, антре и голяма тераса от 17 кв.м.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлено строителство и разполага с енергийно ефективна вентилируема фасада и модерни системи като умен дом и видеонаблюдение.

Локацията е удобна, с близост до Гребна база, парк Отдих и култура, болници, училища и магазини, което осигурява лесен достъп до ежедневни удобства.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху комфорт и функционалност в съвременна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 650 €, а очакваният наем за района — 788 €. Наемът покрива цялата вноска (121%).

От публикуването цената е повишена с 5 050 € (3.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • нова сграда
  • голяма тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 261 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 25кв.м.
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района