Продажба

Тристаен апартамент с озеленен двор в Христо Смирненски, Пловдив

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба99 800 €1 050 €/м²
Очакван наем788 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~47 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски (828 имота)

Площ
95 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.5% / г.
Месечна вноска443 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем788 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 178% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.9% · 5 190 €
  1. 104 990 €8 Април 2026Първоначална цена
  2. 99 800 €▼ 5 190 € (4.9%) 20 Април 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 47 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски (828 имота) — 1 050 €/м² срещу 1 546 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент се намира в нова тухлена сграда от 2026 г. в квартал Христо Смирненски, Пловдив. Имотът разполага с функционално разпределение, включващо просторна дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и складово помещение. Към апартамента има озеленен двор, който предоставя допълнително пространство на открито. Локацията е сред предпочитаните в града, с удобен достъп до транспорт и инфраструктура, което допринася за добър потенциал както за лично ползване, така и за инвестиция. Предлага се възможност за закупуване на две паркоместа на отделна цена.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 443 €, а очакваният наем за района — 788 €. Наемът покрива цялата вноска (178%).

От публикуването цената е намаляла с 5 190 € (4.9%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • озеленен двор
  • нова сграда
  • добра локация
Недостатъци
  • партерен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • склад
  • дневна с кухненски бокс
  • 2 спални
  • баня с тоалетна
  • тоалетна
  • озеленен двор

Удобства

  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района