Продажба

3-стаен апартамент в Христо Смирненски с тераса

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 22 Януари 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба109 500 €1 203 €/м²
Очакван наем788 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~31 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски (828 имота)

Площ
91 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.6% / г.
Месечна вноска486 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем788 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 162% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 1.9% · 2 000 €
  1. 107 500 €20 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 109 000 €▲ 1 500 € (1.4%) 13 Март 2026Повишение на цената
  3. 109 500 €▲ 500 € (0.5%) 5 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски (828 имота) — 1 230 €/м² срещу 1 546 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Пловдив, район Христо Смирненски. Жилището е разположено на последния, 6-ти етаж в сграда от 2028 година.

Разпределението включва хол с кухненски кът, две спални, входно антре, баня с тоалетна, отделна тоалетна, склад и тераса. Пространствата са функционално организирани с правилни форми.

Сградата е тухлена и нова, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа. Общите части са поддържани и има възможност за закупуване на паркоместа и гаражи.

Районът е предпочитан за живеене, с добра инфраструктура и удобства в близост.

Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция с балансирано съотношение между комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 486 €, а очакваният наем за района — 788 €. Наемът покрива цялата вноска (162%).

От публикуването цената е повишена с 2 000 € (1.9%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и контрол на достъпа
  • тераса
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 253 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • входно антре
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • склад
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района