Продажба

Тристаен апартамент с двор в Христо Смирненски, Пловдив

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба192 511 €805 €/м²
Очакван наем581 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~118 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски (29 имота)

Площ
239 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска854 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем581 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 273 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 118 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски (29 имота) — 805 €/м² срещу 1 300 €/м².

Тристаен апартамент в град Пловдив, квартал Христо Смирненски, част от нов затворен комплекс.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, две бани с тоалетна и дворна част от 124 кв.м.

Сградата е ново строителство от тухла, с очакван Акт 16 до края на 2027 г., оборудвана с асансьор.

Локацията е спокойна, в район с ниско застрояване и добра достъпност, далеч от интензивен трафик и шум.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция, съчетавайки удобства и функционалност в затворена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 854 €, а очакваният наем за района — 581 €. Наемът покрива 68% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • дворна част
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 38% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна зона с кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • складово помещение
  • баня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района