Продажба

Тристаен апартамент с двор в модерна сграда в Христо Смирненски, Пловдив

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 5 Март 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба135 920 €686 €/м²
Очакван наем786 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~170 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски (828 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
198 м²
Етаж
0 / 3
Строителство
Тухла
Година
2029

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.
Месечна вноска603 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем786 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 130% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 15.6% · 25 170 €
  1. 161 090 €5 Март 2026Първоначална цена
  2. 163 600 €▲ 2 510 € (1.6%) 9 Юни 2026Повишение на цената
  3. 135 920 €▼ 27 680 € (16.9%) 3 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 170 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски (828 имота) — 686 €/м² срещу 1 546 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Тристаен апартамент с площ 198 кв.м. на партерен етаж в град Пловдив, район Христо Смирненски. Имотът е част от малък комплекс с ниско строителство и зелени площи.
Разпределението включва входно антре с място за перално помещение, просторна дневна с кухненски бокс, две спални, като родителската има собствена баня, втора баня и тераса с достъп от всички стаи. Собствен двор допълва функционалността.
Сградата е тухлена, построена през 2029 г., с асансьор и качествени материали като алуминиева дограма с троен стъклопакет, шумоизолация и климатична инсталация. Общите части са с италианска мазилка и гранитогрес.
Районът е спокоен, с ниско застрояване и зеленина, осигуряващи повече светлина и тишина. Комплексът предлага двойно паркоместа и подземен паркинг с контрол на достъпа.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален семеен дом с удобства и спокойствие близо до градската среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 603 €, а очакваният наем за района — 786 €. Наемът покрива цялата вноска (130%).

От публикуването цената е намаляла с 25 170 € (15.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • собствен двор
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 56% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 211 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна 28кв.м.
  • спалня 14кв.м.
  • спалня 14кв.м.
  • баня
  • баня с тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района