Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Христо Смирненски с озеленен двор

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 7 Февруари 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба142 000 €865 €/м²
Очакван наем788 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~111 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски (828 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
164 м²
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска630 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем788 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 125% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 111 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски (828 имота) — 865 €/м² срещу 1 546 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартаментът се намира в град Пловдив, квартал Христо Смирненски, в новостроящ се нискоетажен комплекс.

Разпределението включва голяма дневна с кухненски бокс с югозападно изложение и големи ъглови френски прозорци, две спални, входно антре, баня с тоалетна, перално помещение и тераса с излаз към озеленен двор от 58 кв.м.

Сградата е тухлена, строителството е от 2027 г., с външна топлоизолация и шумоизолация на стените и междуетажните плочи. Предвидени са асансьор, видеонаблюдение и станции за електромобили.

Комплексът е затворен тип с бариери и голям озеленен двор около сградата, без такси за поддръжка. В района има възможност за избор на надземни и подземни гаражи и паркоместа.

Имотът е подходящ за хора търсещи просторен апартамент в нова сграда с удобства в затворен комплекс и достъп до зелени площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 630 €, а очакваният наем за района — 788 €. Наемът покрива цялата вноска (125%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • озеленен двор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 44% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 237 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • антре
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района