Продажба

Тристаен апартамент с панорамни тераси в Христо Смирненски, Пловдив

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 13 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба134 981 €1 022 €/м²
Очакван наем786 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~69 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски (828 имота)

Площ
132 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7% / г.
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем786 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 131% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 69 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски (828 имота) — 1 022 €/м² срещу 1 546 €/м².

Тристаен апартамент в кв. Христо Смирненски, град Пловдив, разположен на първи етаж от четириетажна сграда. Жилището е в процес на строителство и предлага съвременни удобства като асансьор.

Разпределението включва входно антре, просторна всекидневна с излаз на тераса, две спални също с излаз на тераса и две бани с тоалетна, което осигурява функционално и удобно ползване.

Сградата е изградена от тухли Виненбергер с вентилируема термично изолирана фасада, алуминиева дограма с троен стъклопакет и качествени материали за електрическите инсталации, което гарантира добра енергийна ефективност и шумоизолация.

Локацията е близо до Гребната база и зелени площи, с удобен достъп до магазини, училища и транспорт, което прави района подходящ за семейства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфортно жилище с добри технически характеристики и удобна локация за ежедневен живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 599 €, а очакваният наем за района — 786 €. Наемът покрива цялата вноска (131%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамни тераси
  • качествени материали
  • асансьор
Недостатъци
  • партер
  • в процес на строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 34% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 262 дни.

  3. Има ли Акт 16 и ако още не — кога се очаква?

    Защото: Сградата е обявена като в строеж.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • В строеж
  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района