Продажба

Тристаен апартамент с подово отопление в Христо Смирненски, Пловдив

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба212 600 €1 714 €/м²
Очакван наем786 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~21 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски (828 имота)

Площ
124 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска943 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем786 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 157 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски (828 имота) — 1 714 €/м² срещу 1 546 €/м².

Апартаментът е част от новострояща се сграда с очаквано завършване през 2028 г. Разполага с обща площ от 124 кв.м и функционално разпределение – две спални, просторна дневна с кухня и трапезария, две бани с тоалетна, склад и тераса. Използвани са висококачествени материали по немски стандарти, а звукоизолацията под замазката и троен стъклопакет осигуряват комфортна среда. Предвидени са модерни удобства като подово отопление, филтрация на водата и подготовка за умен дом. Сградата предлага 24/7 видео охрана, осигурено паркиране и възможност за зареждане на електромобили. Локацията в кв. Христо Смирненски е с добра инфраструктура и достъп до зелени зони.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 943 €, а очакваният наем за района — 786 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • 24/7 видео охрана
  • възможност за подово отопление
  • осигурено паркиране
Недостатъци
  • последен етаж
  • в процес на строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 241 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • 2 бани с тоалетна
  • склад
  • 2 спални
  • просторна дневна с кухня и трапезария
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района