Продажба−10% под пазара

Тристаен апартамент в Христо Смирненски с тераса

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 21 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба158 015 €1 305 €/м²
Очакван наем786 € /мес
Площ
121 м²
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска701 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем786 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 2.2% · 3 406 €
  1. 154 609 €8 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 158 015 €▲ 3 406 € (2.2%) 10 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 10% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 386 €/м² срещу 1 546 €/м².

Апартамент с три стаи в новостроящ се комплекс в квартал Христо Смирненски, град Пловдив.
Разпределението включва входно антре, две спални, дневна с кухненски бокс и трапезария, баня с тоалетна, отделна тоалетна, килер и тераса.
Сградата е с монолитна стоманобетонна конструкция и енергийно ефективни тухли, оборудвана с асансьор и подготвена за умен дом и подово отопление.
Локацията е близо до парк Отдих и култура, бул. Пещерско шосе, МОЛ Пловдив и учебни заведения, с лесен достъп до околовръстния път.
Имотът е подходящ за семейно ползване с удобства като паркоместа и контрол на достъпа в затворен комплекс.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 701 €, а очакваният наем за района — 786 €. Наемът покрива цялата вноска (112%).

От публикуването цената е повишена с 3 406 € (2.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 254 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • тоалетна
  • килер
  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района