Продажба

Южен 2-стаен апартамент в Тракия Сити Парк, Пловдив

ПловдивТракия
Публикувано: 6 Април 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба102 000 €1 291 €/м²
Очакван наем506 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~23 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Тракия (679 имота)

Площ
79 м²
Етаж
13 / 15
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска453 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем506 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 8.1% · 9 000 €
  1. 111 000 €6 Април 2026Първоначална цена
  2. 102 000 €▼ 9 000 € (8.1%) 3 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Тракия (679 имота) — 1 291 €/м² срещу 1 588 €/м².

Двустаен апартамент с площ 79 кв.м, разположен в град Пловдив, квартал Тракия, в комплекс Тракия Сити Парк. Разпределението включва функционални помещения с южно изложение и складово помещение от 3 кв.м. Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и разполага с асансьор. Комплексът е затворен тип с контрол на достъпа, видеонаблюдение и охрана, осигуряващ паркоместа и зелени площи за отдих. Локацията е в бързо развиващ се район с удобен достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за хора, търсещи сигурност и комфорт в съвременна жилищна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 453 €, а очакваният наем за района — 506 €. Наемът покрива цялата вноска (112%).

Имотът се предлага в 3 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 179 дни. От публикуването цената е намаляла с 9 000 € (8.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • затворен комплекс
  • ново строителство
  • асансъор и паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 8%.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустаен

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района