Продажба

Двустаен апартамент в Тракия с тераса и асансьор

ПловдивТракия
Публикувано: 10 Юли 2025 Обновено: 10 Юли 2025
Продажба101 250 €1 350 €/м²
Очакван наем508 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~17 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Тракия (677 имота)

Площ
75 м²
Етаж
14 / 18
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска449 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем508 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 113% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Тракия (677 имота) — 1 350 €/м² срещу 1 586 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Пловдив, квартал Тракия, част от новоизграждащ се затворен комплекс.
Разпределението включва входно антре, всекидневна, спалня, баня с тоалетна, склад и тераса с западно изложение.
Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., с наличен асансьор и контрол на достъпа.
Комплексът предлага озеленени площи, детски площадки и видеонаблюдение, разположен в предпочитан район с удобна инфраструктура.
Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и сигурност в жилищна среда с модерни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 449 €, а очакваният наем за района — 508 €. Наемът покрива цялата вноска (113%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • затворен комплекс
  • асансьор
  • нова тухлена сграда
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 448 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района