Продажба

Двустаен апартамент 73 кв.м в Тракия с тераса

ПловдивТракия
Публикувано: 1 Февруари 2026 Обновено: 6 Юни 2026
Продажба90 650 €1 241 €/м²
Очакван наем506 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~25 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Тракия (679 имота)

Площ
73 м²
Етаж
7 / 10
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска402 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем506 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 126% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Тракия (679 имота) — 1 241 €/м² срещу 1 588 €/м².

Апартамент с 2 стаи в новострояща се сграда в квартал Тракия, Пловдив.

Разпределението включва просторна всекидневна с кухненски бокс, спалня, антре, баня с тоалетна и тераса с изложение запад.

Сградата е тухлена, строителството е пред Акт 14, като въвеждането в експлоатация се очаква през 2027 г., отоплението е на електричество.

Локацията е в края на квартала, близо до метро, мол Плаза, парк Лаута и Кауфланд, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален градски апартамент с възможност за разширяване чрез обединяване със съседен апартамент.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 402 €, а очакваният наем за района — 506 €. Наемът покрива цялата вноска (126%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
  • добра локация
Недостатъци
  • отопление на електричество
  • пред Акт 16

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 243 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна 25,68
  • спалня 12,69
  • антре 3,76
  • баня 3,80
  • тераса 5,68

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района