Продажба

Двустаен апартамент с просторна дневна в кв. Тракия, Пловдив

ПловдивТракия
Публикувано: 1 Февруари 2026 Обновено: 6 Юни 2026
Продажба87 650 €1 252 €/м²
Очакван наем506 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~23 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Тракия (679 имота)

Площ
70 м²
Етаж
8 / 10
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.
Месечна вноска389 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем506 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 130% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Тракия (679 имота) — 1 252 €/м² срещу 1 588 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент се намира в новострояща се сграда в квартал Тракия, Пловдив. Разполага с функционално разпределение, включващо просторна всекидневна с кухненски бокс и отделна спалня. Локацията е в близост до метро, търговски център Мол Плаза, парк Лаута и супермаркет Кауфланд, което осигурява удобен достъп до градска инфраструктура и зелени площи. Апартаментът е разположен на осми етаж с изложение запад, което предлага естествена светлина през по-голямата част от деня. Сградата се изгражда от инвеститор с дългогодишен опит, като се очаква въвеждане в експлоатация в края на 2027 година. Отоплението е на електричество. Има възможност за обединяване с други апартаменти в сградата за по-голямо жилищно пространство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 389 €, а очакваният наем за района — 506 €. Наемът покрива цялата вноска (130%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • близо до парк
  • нова сграда
Недостатъци
  • отопление на електричество
  • в процес на строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 243 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна с кухненски бокс 25,49 кв.м
  • спалня 12,69 кв.м
  • антре 3,76 кв.м
  • баня с тоалетна 3,80 кв.м
  • тераса 3,85 кв.м

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района