Продажба

Двустаен апартамент на последен етаж в Тракия, Пловдив

ПловдивТракия
Публикувано: 1 Април 2026 Обновено: 8 Април 2026
Продажба95 000 €1 727 €/м²
Очакван наем506 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Тракия (679 имота)

Площ
55 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
1920

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска421 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем506 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 120% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Тракия (679 имота) — 1 727 €/м² срещу 1 588 €/м².

Двустаен апартамент с площ 55 кв.м, разположен в квартал Тракия, гр. Пловдив. Имотът се намира на последния трети етаж в тухлена сграда от 1920 г. без асансьор.

Разпределението включва две стаи с функционално използваемо пространство, подходящо за живеене или отдаване под наем. Апартаментът е обзаведен и оборудван, готов за ползване.

Сградата е масивна тухлена конструкция, която осигурява добра изолация, но липсва асансьор. Имотът разполага с основни удобства, но не са посочени допълнителни екстри.

Локацията е близо до детски градини, училища, магазини и зелени площи, което осигурява удобства за семейства и спокойна среда. Районът е с високо търсене на имоти, което го прави подходящ и за инвестиция.

Общата характеристика на имота го прави подходящ за семейно жилище с добър баланс между цена, локация и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 421 €, а очакваният наем за района — 506 €. Наемът покрива цялата вноска (120%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 184 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • последен етаж
  • близо до парк
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • липса на асансьор
  • възможна нужда от обновяване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 184 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1920 г. — на около 106 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района