Продажба

Двустаен апартамент в Тракия, Пловдив, близо до ТЦ Форум

ПловдивТракия
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба91 000 €1 654 €/м²
Очакван наем508 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Тракия (673 имота)

Площ
55 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска404 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем508 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 126% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 4.2% · 4 000 €
  1. 95 000 €7 Август 2026Първоначална цена
  2. 93 900 €▼ 1 100 € (1.2%) 19 Август 2026Намаление на цената
  3. 91 000 €▼ 2 900 € (3.1%) 4 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Тракия (673 имота) — 1 654 €/м² срещу 1 586 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ 55 кв.м, разположен в ж.к. Тракия, близо до ТЦ Форум в град Пловдив. Разпределението включва три самостоятелни помещения с възможност за преустройство в тристаен апартамент. Жилището е на 6-ти етаж от 7 в панелен блок, с частично подменена дограма. Сградата е построена през 1980 г. и е панелна конструкция, като имотът е в състояние за ремонт. Районът е комуникативен с близост до училища, детски градини, магазини и транспортни връзки. Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като предлага удобства за ежедневен комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 404 €, а очакваният наем за района — 508 €. Наемът покрива цялата вноска (126%).

От публикуването цената е намаляла с 4 000 € (4.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до ТЦ Форум
  • частично подменена дограма
  • изба 9 кв.м
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • панелен блок
  • 6-ти етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 4% под първоначално обявената.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района