Продажба

2-стаен апартамент с голяма тераса в Кючук Париж, Пловдив

ПловдивКючук Париж
Публикувано: 4 Март 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба91 000 €1 444 €/м²
Очакван наем441 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кючук Париж (527 имота)

Площ
63 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Панел
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска404 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем441 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 6.2% · 6 000 €
  1. 97 000 €4 Март 2026Първоначална цена
  2. 96 000 €▼ 1 000 € (1%) 14 Април 2026Намаление на цената
  3. 94 000 €▼ 2 000 € (2.1%) 3 Май 2026Намаление на цената
  4. 91 000 €▼ 3 000 € (3.2%) 9 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кючук Париж (527 имота) — 1 444 €/м² срещу 1 557 €/м².

Апартаментът се намира в град Пловдив, квартал Кючук Париж. Разполага с две стаи, които могат да бъдат преустроени в тристаен, и голяма тераса. Вътрешното разпределение включва отделна кухня, хол и спалня с южно изложение, както и отделни баня и тоалетна. Жилището е на първи етаж в панелен блок от 1970 г., с нова дограма, кухня и входна врата. Подът в хола е естествен паркет, а апартаментът е топъл и вътрешен. Мазето е разположено под кухнята и може да се използва за локално отопление. Локацията е в жилищен район с контрол на достъпа и удобен достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за семейство, което търси функционално разпределение с възможност за преустройство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 404 €, а очакваният наем за района — 441 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

От публикуването цената е намаляла с 6 000 € (6.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кючук Париж

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • голяма тераса
  • нова дограма
Недостатъци
  • партер
  • панелно строителство
  • нужда от допълнителни подобрения

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 212 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол
  • кухня

Удобства

  • С преход
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района