Продажба−14% под пазара

Двустаен апартамент в Кючук Париж с тераса и гледка към Родопите

ПловдивКючук Париж
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба89 829 €1 472 €/м²
Очакван наем441 € /мес
Площ
61 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска399 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем441 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 111% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 9.5% · 7 817 €
  1. 82 012 €9 Януари 2026Първоначална цена
  2. 89 829 €▲ 7 817 € (9.5%) 3 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 14% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 340 €/м² срещу 1 557 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Пловдив, квартал Кючук Париж, част от бутиков жилищен комплекс.
Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, спалня и тераса с гледка към Родопите, което осигурява добра функционалност за ежедневието.
Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухли и използваща качествени материали като немска дограма Salamander и топлоизолация. Има асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа.
Локацията е тиха и подбрана, близо до центъра на Пловдив с развита инфраструктура, което улеснява достъпа до градските удобства.
Имотът е подходящ за хора, които търсят комфорт и спокойствие в добре организирана среда с добри технически характеристики.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 399 €, а очакваният наем за района — 441 €. Наемът покрива цялата вноска (111%).

От публикуването цената е повишена с 7 817 € (9.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кючук Париж

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса с гледка
  • асансьор и видеонаблюдение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 10% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района