Продажба

Двустаен апартамент с тераса в нова сграда в Кършияка, Пловдив

ПловдивКършияка
Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба109 100 €1 381 €/м²
Очакван наем514 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~19 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кършияка (856 имота)

Площ
79 м²
Етаж
9 / 12
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска484 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем514 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кършияка (856 имота) — 1 381 €/м² срещу 1 623 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент е част от новострояща се тухлена сграда с акт 14, разположена в квартал Кършияка, район Гагарин. Имотът се намира на 9-ти етаж от 12, с площ от 79 кв.м и включва дневна с кухненски бокс и излаз на тераса, спалня, баня с тоалетна и антре. Сградата предлага луксозно завършени общи части, блиндирана входна врата, контрол на достъпа и безшумен електрически асансьор. Локацията е тиха, с бърз достъп до главни пътни артерии, в близост до търговска зона, училище и детска градина. Има възможност за закупуване на гараж или паркомясто. Завършването на апартамента включва шпакловка на стени и тавани, циментова замазка на пода, ВиК и ел. инсталации до тапа, PVC дограма и завършени тераси с гранитогрес и парапет. Инвеститорът е с доказан опит и предлага схеми за разсрочено плащане, съобразени с възможностите на купувача.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 484 €, а очакваният наем за района — 514 €. Наемът покрива цялата вноска (106%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кършияка

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • нова тухлена сграда
  • тиха улица
  • близо до училище
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • завършване до акт 14
  • без обзавеждане

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 241 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • входно антре

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района