Продажба

Просторен 2-стаен апартамент с двор и гледка към Родопите в Кършияка

ПловдивКършияка
Публикувано: 12 Януари 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба103 650 €863 €/м²
Очакван наем514 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~91 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кършияка (856 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
120 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска460 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем514 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 91 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кършияка (856 имота) — 863 €/м² срещу 1 623 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с 2 стаи в град Пловдив, квартал Кършияка, разположен на първи етаж от четириетажна сграда. Имотът разполага с дворно пространство и гледка към Родопите, което осигурява допълнителна площ на открито.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, спалня и баня с тоалетна, което предлага функционално използване на площта от 120 кв.м.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор, видеонаблюдение, контрол на достъпа и охрана.

Локацията е удобна, с лесен достъп до основни пътни артерии и възможност за закупуване на паркомясто или гараж. Околността предлага спокойствие и близост до природата.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент с допълнителна външна площ в модерна сграда и удобна локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 460 €, а очакваният наем за района — 514 €. Наемът покрива цялата вноска (112%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кършияка

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • дворно пространство
  • възможност за гараж
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 47% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 263 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района