Продажба

Двустаен апартамент на Коматевско шосе в Пловдив с асансьор

ПловдивКоматевско шосе
Публикувано: 7 Ноември 2025 Обновено: 7 Ноември 2025
Продажба85 200 €1 200 €/м²
Очакван наем581 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~11 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Коматевско шосе (45 имота)

Площ
71 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.2% / г.
Месечна вноска378 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем581 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 154% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 11 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Коматевско шосе (45 имота) — 1 200 €/м² срещу 1 365 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Пловдив, на адрес Бул. Коматевско шосе 96. Разположен е на 4-ти етаж от общо 6 в нова тухлена сграда.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня и баня, като жилището е с източно изложение, което осигурява добра естествена светлина.

Сградата е в процес на строителство с планирана година на завършване 2027, изградена с тухлени материали и разполага с асансьор и избено помещение.

Локацията е комуникативна, с бърз достъп до центъра на града, училища, детски градини и зелени площи в близост.

Имотът е подходящ за семейно живеене или инвестиция със средна степен на удобство и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 378 €, а очакваният наем за района — 581 €. Наемът покрива цялата вноска (154%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Коматевско шосе

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • източно изложение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 329 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 71 кв.м

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района