Продажба

Двустаен апартамент в Модър Царевец, Пловдив с тераса

ПловдивКоматевски възел
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба104 999 €1 363 €/м²
Очакван наем530 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Коматевски възел (48 имота)

Площ
77 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска466 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем530 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 114% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 8.4% · 9 601 €
  1. 114 600 €7 Април 2026Първоначална цена
  2. 12 300 €▼ 102 300 € (89.3%) 7 Април 2026Намаление на цената
  3. 112 300 €▲ 100 000 € (813%) 9 Май 2026Повишение на цената
  4. 104 999 €▼ 7 301 € (6.5%) 7 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Коматевски възел (48 имота) — 1 363 €/м² срещу 1 347 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ 77 кв.м, разположен в квартал Модър Царевец, град Пловдив. Разпределението включва входно антре, хол с кухненска част, самостоятелна спалня, тераса с излаз от двете помещения, баня с тоалетна и килер. Апартаментът е на втори етаж в сграда с пет етажа и асансьор. Сградата е ново строителство от 2026 г., изпълнена с качествени материали като тухла, алуминиева дограма с троен стъклопакет и подово отопление. Има изградени модерни системи за сигурност, интернет и видео наблюдение, както и зарядни станции за електромобили. Локацията е в развиващ се район с бърз достъп до центъра на Пловдив и спокойна жилищна среда. Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, като съчетава функционалност и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 466 €, а очакваният наем за района — 530 €. Наемът покрива цялата вноска (114%).

От публикуването цената е намаляла с 9 601 € (8.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Коматевски възел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • тераса
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 8% под първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • тераса
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района