Продажба

Двустаен апартамент с тераса в нова сграда в Коматевски възел, Пловдив

ПловдивКоматевски възел
Публикувано: 5 Март 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба85 000 €1 148 €/м²
Очакван наем530 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~14 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Коматевски възел (48 имота)

Площ
74 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.5% / г.
Месечна вноска377 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем530 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 141% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 9% · 7 000 €
  1. 78 000 €5 Март 2026Първоначална цена
  2. 85 000 €▲ 7 000 € (9%) 30 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Коматевски възел (48 имота) — 1 148 €/м² срещу 1 347 €/м².

Двустаен апартамент с площ 74 кв.м, разположен на 4-ти етаж от 6 в новострояща се сграда в района на Коматевски възел, Пловдив.
Разпределението включва хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса, както и мазе към имота.
Сградата е с тухлено строителство, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа, очаква се да получи АКТ 16 през 2028 г.
Районът е урбанизиран с добра инфраструктура и възможности за паркиране, като има опция за закупуване на паркомясто или гараж.
Имотът е подходящ за постоянно живеене или инвестиция, съчетавайки функционалност и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 377 €, а очакваният наем за района — 530 €. Наемът покрива цялата вноска (141%).

От публикуването цената е повишена с 7 000 € (9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Коматевски възел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • тераса
  • мазе
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 9% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 211 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • тераса
  • мазе

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района