Продажба

Двустаен апартамент в Христо Смирненски с тераса в затворен комплекс

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба136 190 €1 480 €/м²
Очакван наем551 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота)

Площ
92 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска604 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем551 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 53 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота) — 1 480 €/м² срещу 1 560 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Пловдив, квартал Христо Смирненски, разположен във затворен комплекс с контрол на достъпа.

Разпределението включва просторна всекидневна с кухненски бокс (28,47 кв.м), спалня, баня с тоалетна, антре и тераса, осигуряващи удобна вътрешна функционалност.

Сградата е нова, построена през 2027 г. с тухлено строителство, оборудвана с асансьор и шумоизолация на пода; отоплението е на електричество.

Комплексът предлага зелени площи, детски площадки и видеонаблюдение, като се намира близо до Гребната база и основни градски удобства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие и сигурност в жилищна среда с добри условия за отдих и паркиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 604 €, а очакваният наем за района — 551 €. Наемът покрива 91% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 14 €. Обявен е от 152 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • асансъор
  • тераса
  • зелени площи
Недостатъци
  • северозападно изложение
  • отопление на електричество

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна с кухненски бокс 28,47 кв.м
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района