Продажба

Двустаен апартамент в Христо Смирненски с голяма тераса

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба107 000 €1 273 €/м²
Очакван наем552 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~24 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота)

Площ
84 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска475 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем552 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 116% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.3% · 6 000 €
  1. 113 000 €20 Август 2026Първоначална цена
  2. 107 000 €▼ 6 000 € (5.3%) 6 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота) — 1 273 €/м² срещу 1 560 €/м².

Апартаментът се намира в град Пловдив, квартал Христо Смирненски, в нова тухлена сграда от 2026 г. Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с мокро помещение и голяма тераса, която може да бъде усвоена. Имотът е на първи жилищен етаж от четириетажна сграда с асансьор и е в процес на завършване (Акт 14), като Акт 16 се очаква през август 2026 г. Локацията е удобна, с близост до хипермаркет LIDL, търговски обекти и спирки на градски транспорт. Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, като има възможност за закупуване на паркомясто за допълнително удобство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 475 €, а очакваният наем за района — 552 €. Наемът покрива цялата вноска (116%).

От публикуването цената е намаляла с 6 000 € (5.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • голяма тераса
  • асансьор
Недостатъци
  • партер
  • нужда от завършване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района