Продажба

Двустаен апартамент в Христо Смирненски, Пловдив с озеленен комплекс

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 1 Август 2025 Обновено: 1 Август 2025
Продажба104 614 €1 341 €/м²
Очакван наем551 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~17 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота)

Площ
78 м²
Етаж
3 / 9
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска464 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем551 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 119% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота) — 1 341 €/м² срещу 1 560 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Пловдив, квартал Христо Смирненски, част от новостроящ се затворен комплекс.
Разпределението е удобно и функционално, подходящо за семейство или двойка, с обща площ от 78 кв.м на трети етаж от девететажна сграда.
Сградата е монолитна с тухлено строителство и окачена вентилируема фасада, което гарантира енергийна ефективност и качествена изолация.
Локацията предлага близост до парк Отдих и култура, търговски център, детски градини и училища, както и удобен достъп до обществен транспорт.
Имотът е подходящ за хора търсещи комфорт в затворена среда с възможности за отдих и сигурност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 464 €, а очакваният наем за района — 551 €. Наемът покрива цялата вноска (119%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • затворен комплекс
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 427 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустаен

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района