Продажба

Двустаен апартамент в Христо Смирненски, Пловдив с асансьор

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба109 417 €1 421 €/м²
Очакван наем551 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~10 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота)

Площ
77 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска485 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем551 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 114% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 2.6% · 2 817 €
  1. 106 600 €8 Януари 2026Първоначална цена
  2. 106 760 €▲ 160 € (0.2%) 6 Февруари 2026Повишение на цената
  3. 106 820 €▲ 60 € (0.1%) 6 Юли 2026Повишение на цената
  4. 109 417 €▲ 2 597 € (2.4%) 8 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 10 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота) — 1 421 €/м² срещу 1 560 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Христо Смирненски, град Пловдив, разположен на Пещерско шосе. Имотът е част от нова тухлена сграда с въвеждане в експлоатация през 2028 г. и се намира на 4-ти етаж от общо 4.

Разпределението включва функционални помещения с възможност за различни варианти, подходящи за живеене или инвестиция. Апартаментът се издава на турбозолна мазилка и замазка, което позволява индивидуално завършване според нуждите.

Сградата е изградена с монолитна стоманобетонна конструкция и висококачествени материали, включително шумоизолация и дограма с висока енергийна ефективност. Налични са хидравлични асансьори и паркоместа.

Локацията предлага удобен достъп до ключови пътни артерии, търговски центрове, детски градини и училища, което я прави подходяща за семейства. Околността е спокойна и осигурява необходимите удобства за ежедневието.

Имотът представлява балансирано съчетание между съвременни строителни стандарти и функционалност, подходящ за дългосрочно ползване или инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 485 €, а очакваният наем за района — 551 €. Наемът покрива цялата вноска (114%).

От публикуването цената е повишена с 2 817 € (2.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 80 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района