Продажба

Двустаен апартамент в Пловдив, Христо Смирненски с дизайнерски проект

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 1 Октомври 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба238 000 €3 131 €/м²
Очакван наем551 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~119 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота)

Площ
76 м²
Етаж
4 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 056 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем551 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 505 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 119 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота) — 3 131 €/м² срещу 1 560 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Пловдив, квартал Христо Смирненски, част от комплекс Сити Парк 3. Имотът е разположен на 4-ти етаж от 9 в нова тухлена сграда от 2026 година.

Разпределението включва дневна с източно изложение и спалня с западно изложение, което осигурява естествена светлина през целия ден. Жилището е завършено по индивидуален дизайнерски проект с подбрани материали и мебели.

Сградата е модерна, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение, контролиран достъп и паркоместа в затворен комплекс. Отоплението и охлаждането се осъществяват чрез висок клас VRF система.

Локацията е близо до Мол Пловдив, което осигурява удобен достъп до търговски и развлекателни услуги. Околността предлага градска среда с всички необходими удобства.

Имотът е подходящ за хора, които търсят функционално жилище с добър дизайн и удобства в централна градска част.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 056 €, а очакваният наем за района — 551 €. Наемът покрива 52% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор и видеонаблюдение
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района