Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Христо Смирненски, Пловдив

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 20 Октомври 2025 Обновено: 7 Август 2026
Продажба109 500 €1 542 €/м²
Очакван наем551 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота)

Площ
71 м²
Етаж
8 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска486 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем551 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 113% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 2.8% · 3 157 €
  1. 113 300 €4 Март 2026Първоначална цена
  2. 117 160 €▲ 3 860 € (3.4%) 4 Март 2026Повишение на цената
  3. 109 414 €▼ 7 746 € (6.6%) 21 Март 2026Намаление на цената
  4. 109 500 €▲ 86 € (0.1%) 9 Юни 2026Повишение на цената
  5. 110 143 €▲ 643 € (0.6%) 10 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота) — 1 542 €/м² срещу 1 560 €/м².

Двустаен апартамент в град Пловдив, квартал Христо Смирненски, ул. Рая. Имотът е разположен на 8-ми етаж от общо 9 в нова тухлена сграда от 2028 г. с асансьор и видеонаблюдение.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, самостоятелна спалня, баня с тоалетна и тераса с източно изложение, осигуряваща естествена светлина през целия ден. Общата площ е 71 кв.м.

Сградата е изградена с качествени материали и съвременни технологии, което гарантира добра топлоизолация и устойчивост. Налични са контрол на достъпа и видеонаблюдение за сигурност.

Локацията предлага тиха жилищна среда с удобен достъп до основни пътни артерии, близост до парк, училища, болници и магазини. Подходяща за млади семейства или професионалисти.

Имотът е практичен избор за градски живот с балансирано разпределение и удобства за ежедневие.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 486 €, а очакваният наем за района — 551 €. Наемът покрива цялата вноска (113%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 643 €. Обявен е от 347 дни. От публикуването цената е намаляла с 3 157 € (2.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 347 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района