Продажба

Двустаен апартамент с подово отопление в Христо Смирненски, Пловдив

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба111 240 €1 612 €/м²
Очакван наем552 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота)

Площ
69 м²
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска494 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем552 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота) — 1 612 €/м² срещу 1 560 €/м².

Апартаментът е част от новострояща се сграда с предвидена завършеност през 2028 г. Разпределението включва входно антре, баня с тоалетна, склад/перално помещение, спалня, дневна с кухня и трапезария, както и тераса, с обща площ от около 69 кв.м. Използвани са висококачествени материали по немски стандарти, а техническите решения включват звукоизолация под замазката и троен стъклопакет за по-добра топло- и шумоизолация. Предвидена е 24/7 видео охрана за сигурност, възможност за подово отопление и филтриране на водата. Апартаментът предлага опция за завършване до ключ и подготовка за умен дом, което дава гъвкавост на бъдещия собственик. Локацията в квартал Христо Смирненски осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 494 €, а очакваният наем за района — 552 €. Наемът покрива цялата вноска (112%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • подово отопление
  • 24/7 видео охрана
  • филтриране на вода
Недостатъци
  • в процес на строителство
  • завършване през 2028 г.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 241 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • баня с тоалетна
  • склад/перално помещение
  • спалня
  • дневна с кухня и трапезария
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района