Продажба

Двустаен апартамент с ново обзавеждане до Лидл в Христо Смирненски

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 7 Февруари 2026 Обновено: 3 Май 2026
Продажба139 000 €2 014 €/м²
Очакван наем552 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~31 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота)

Площ
69 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска617 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем552 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 65 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.1% · 6 000 €
  1. 145 000 €7 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 139 000 €▼ 6 000 € (4.1%) 3 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота) — 2 014 €/м² срещу 1 560 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент е част от нова тухлена сграда, построена през 2025 г., разположена в квартал Христо Смирненски, близо до супермаркет Лидл. Жилището с площ 69 кв.м е на четвърти етаж от пет и включва хол с кухненски кът, самостоятелна спалня, баня с тоалетна, антре и тераса с източно изложение. Имотът е напълно обзаведен, което позволява нанасяне без допълнителни инвестиции. Локацията предлага удобен достъп до търговски обекти и градска инфраструктура. Апартаментът може да бъде подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с потенциален наем около 400 евро месечно.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 617 €, а очакваният наем за района — 552 €. Наемът покрива 90% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 6 000 € (4.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • нова тухлена сграда
  • близо до супермаркет Лидл
  • напълно обзаведен
  • източно изложение
Недостатъци
  • четвърти етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 238 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с кухненски кът
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • входно антре
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района