Продажба

Двустаен апартамент с модерна архитектура в Христо Смирненски, Пловдив

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 12 Февруари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба113 850 €1 650 €/м²
Очакван наем552 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 076 имота)

Площ
69 м²
Етаж
2 / 10
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска505 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем552 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 076 имота) — 1 650 €/м² срещу 1 560 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент се намира в новострояща се сграда с АКТ 14 в един от предпочитаните райони на Пловдив - Христо Смирненски. Жилището е с площ от 69 кв.м и разполага с функционално разпределение: входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса. Изложението е изток, север и запад, което осигурява разнообразно дневно осветление. Сградата се отличава с монолитна конструкция и използване на висококачествени материали като тухли Wienerberger и топлоизолация Baumit. Общите части са изпълнени с естествени настилки, има два асансьора ORONA и система за видеонаблюдение. Вътрешният двор и покривните тераси са озеленени, създавайки приятна среда за живеене. Локацията осигурява удобен достъп до супермаркет 'Лекси', парк 'Отдих и култура', Гребна база и други търговски обекти. Възможно е закупуване на паркоместа и гаражи. Жилището се издава по БДС със шпакловка, замазка, ел. инсталация до ключ и висок клас ПВЦ дограма. Строителството се очаква да приключи до края на 2027 г.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 505 €, а очакваният наем за района — 552 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • добра локация
  • озеленен вътрешен двор
Недостатъци
  • апартамент на среден етаж
  • строителство в процес

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 231 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Входно антре
  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района