Продажба

Двустайно жилище с южно изложение в Христо Смирненски, Пловдив

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 7 Октомври 2025 Обновено: 5 Юни 2026
Продажба70 500 €1 068 €/м²
Очакван наем551 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~32 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота)

Площ
66 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.4% / г.
Месечна вноска313 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем551 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 176% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота) — 1 068 €/м² срещу 1 560 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Пловдив, квартал Христо Смирненски, част от нова сграда с предстоящо завършване през 2027 г.

Разпределението включва две основни помещения с нормални размери и нисък процент общи части, разположени на трети етаж от шест. Изложението е южно, което осигурява добра дневна светлина и гледка.

Сградата е тухлена конструкция, изградена по съвременни стандарти, като се предлага възможност за избор на етаж и степен на завършеност. Налична е схема за разсрочено плащане по време на строителството.

Локацията е удобна, с близост до детска градина, супермаркет Лидл, ритейл парк и други търговски обекти, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава функционалност и удобство в един от предпочитаните квартали на Пловдив.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 313 €, а очакваният наем за района — 551 €. Наемът покрива цялата вноска (176%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • близо до магазини
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 360 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • две стаи

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района