Продажба

Двустаен апартамент в Пловдив, Христо Смирненски с тераса

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба79 000 €1 196 €/м²
Очакван наем551 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~24 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота)

Площ
66 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.4% / г.
Месечна вноска351 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем551 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 157% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота) — 1 196 €/м² срещу 1 560 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Пловдив, квартал Христо Смирненски. Намира се на последен етаж в нова тухлена сграда от 2028 г. с асансьор и видеонаблюдение.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, антре и тераса. Жилището е проектирано с прави форми и минимални общи части за по-добра функционалност.

Строителството е с висок клас материали – керамична тухла, 5-камерна ПВЦ дограма, външна топлоизолация и блиндирана входна врата. В сградата има паркинг и контрол на достъпа.

Локацията е спокойна и тиха, подходяща за живеене или инвестиция, като районът предлага удобства и добра инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху комфорт и сигурност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 351 €, а очакваният наем за района — 551 €. Наемът покрива цялата вноска (157%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • тераса
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района