Продажба

2-стаен апартамент в Христо Смирненски с тераса

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба76 000 €1 187 €/м²
Очакван наем551 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~24 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота)

Площ
64 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.7% / г.
Месечна вноска337 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем551 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 163% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 1.3% · 1 000 €
  1. 75 000 €23 Януари 2026Първоначална цена
  2. 76 000 €▲ 1 000 € (1.3%) 3 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота) — 1 187 €/м² срещу 1 560 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Пловдив, квартал Христо Смирненски. Жилището е разположено на 6-ти етаж в нова тухлена сграда от 2028 г. с асансьор и контролиран достъп.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, спалня, антре, баня с тоалетна, склад и тераса, което осигурява удобна функционалност за ежедневието.

Сградата е ново строителство с качествени материали и поддържани общи части. Предлага се възможност за закупуване на паркоместа и гаражи.

Локацията е в добре развит район с удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава комфорт и практичност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 337 €, а очакваният наем за района — 551 €. Наемът покрива цялата вноска (163%).

От публикуването цената е повишена с 1 000 € (1.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • тераса
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 1% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • входно антре
  • баня
  • склад
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района