Продажба

Двустаен апартамент с функционално разпределение в Христо Смирненски, Пловдив

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 6 Февруари 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба72 500 €1 294 €/м²
Очакван наем552 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота)

Площ
56 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2023

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.1% / г.
Месечна вноска322 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем552 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 172% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

6 промени от публикуването▲ 2% · 1 500 €
  1. 75 500 €3 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 72 500 €▼ 3 000 € (4%) 4 Март 2026Намаление на цената
  3. 72 500 €▲ 0 € (0%) 20 Май 2026Повишение на цената
  4. 72 000 €▼ 500 € (0.7%) 8 Юни 2026Намаление на цената
  5. 72 500 €▲ 500 € (0.7%) 9 Юли 2026Повишение на цената
  6. 77 500 €▲ 5 000 € (6.9%) 6 Август 2026Повишение на цената
  7. 77 000 €▼ 500 € (0.6%) 25 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота) — 1 294 €/м² срещу 1 560 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент се намира на последен етаж в нова тухлена сграда от 2023 г. в квартал Христо Смирненски, Пловдив. Жилището с площ 65 кв.м е част от малка кооперация, което осигурява спокойна и уютна среда. Разпределението е практично, подходящо за живеене или инвестиция. Сградата е с Акт 16, гарантираща завършеност и готовност за ползване. Възможността за закупуване на паркомясто допълва удобствата на имота.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 322 €, а очакваният наем за района — 552 €. Наемът покрива цялата вноска (172%).

Имотът се предлага в 4 оферти от 4 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 5 000 €. Обявен е от 273 дни. От публикуването цената е повишена с 1 500 € (2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тиха среда
  • възможност за паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж
  • малка жилищна сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 4 обяви, а цените се различават с около 6%.

  3. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района