Продажба−18% под пазара

Двустаен апартамент в Пловдив, Христо Смирненски, ново строителство

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба73 299 €1 409 €/м²
Очакван наем552 € /мес
Площ
52 м²
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9% / г.
Месечна вноска325 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем552 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 170% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 9.4% · 7 501 €
  1. 80 000 €2 Юни 2026Първоначална цена
  2. 73 299 €▼ 6 701 € (8.4%) 8 Юли 2026Намаление на цената
  3. 72 499 €▼ 800 € (1.1%) 15 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 18% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 285 €/м² срещу 1 560 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент в град Пловдив, квартал Христо Смирненски, близо до новия магазин Лидъл. Разполага със светъл и слънчев хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, перално помещение и входно антре. Жилището е на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално обзавеждане според предпочитанията на новия собственик. Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлено изпълнение и асансьор, като имотът е пред акт 16. Локацията е тиха и спокойна, с удобен достъп до детски градини, училища, магазини и градски транспорт. Имотът е подходящ за семейно жилище с възможност за закупуване на паркомясто.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 325 €, а очакваният наем за района — 552 €. Наемът покрива цялата вноска (170%).

От публикуването цената е намаляла с 7 501 € (9.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • близо до училища
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 9% под първоначално обявената.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района