Продажба

Луксозен двустаен апартамент с голяма веранда в Христо Смирненски, Пловдив

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба170 000 €1 231 €/м²
Очакван наем551 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~45 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота)

Площ
138 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем551 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 203 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 9.6% · 18 000 €
  1. 188 000 €3 Март 2026Първоначална цена
  2. 182 500 €▼ 5 500 € (2.9%) 4 Април 2026Намаление на цената
  3. 170 000 €▼ 12 500 € (6.8%) 2 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 45 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота) — 1 231 €/м² срещу 1 560 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент се намира в нова тухлена сграда с АКТ 16 в район Христо Смирненски, близо до Гребна база. Жилището е светло и слънчево, с функционално разпределение, включващо хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и голяма веранда от 60 кв.м. Подовите настилки са ламиниран паркет и теракот, а вътрешните врати са МДФ. Входната врата е блиндирана, което допринася за сигурността. В цената е включено паркомясто. Локацията предлага удобен достъп до детски градини, училища, магазини и градски транспорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 754 €, а очакваният наем за района — 551 €. Наемът покрива 73% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 18 000 € (9.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • луксозно обзавеждане
  • голяма веранда 60 кв.м.
  • паркомясто включено
  • тиха и спокойна локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 10% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 241 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • веранда (60КВ)
  • входно антре

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района