Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в Модър, Пловдив

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 4 Ноември 2025 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба96 750 €904 €/м²
Очакван наем551 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~70 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
107 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.8% / г.
Месечна вноска429 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем551 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 128% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 70 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота) — 904 €/м² срещу 1 560 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с 2 стаи в квартал Христо Смирненски, Модър, град Пловдив. Намира се на последния, шести етаж в нова тухлена сграда от 2027 г. с асансьор.

Разпределението включва просторна спалня (12 кв.м.), баня с тоалетна и голяма тераса от 30 кв.м., която осигурява допълнително пространство за отдих и гледка към града.

Сградата е ново строителство с качествени материали и съвременни удобства като видеонаблюдение, контрол на достъпа и паркомясто.

Локацията предлага удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи в района на Модър.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен двустаен апартамент с голяма тераса и съвременни удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 429 €, а очакваният наем за района — 551 €. Наемът покрива цялата вноска (128%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторна тераса
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 42% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 332 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 12 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района