Продажба−51% под пазара

Двустаен апартамент с две тераси в Широк Център-Изток, Пловдив

ПловдивЦентър
Публикувано: 20 Май 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба109 000 €1 112 €/м²
Очакван наем558 € /мес
Площ
98 м²
Етаж
5 / 9
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска484 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем558 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 9.2% · 11 000 €
  1. 120 000 €23 Май 2026Първоначална цена
  2. 118 000 €▼ 2 000 € (1.7%) 3 Юни 2026Намаление на цената
  3. 115 000 €▼ 3 000 € (2.5%) 17 Август 2026Намаление на цената
  4. 109 000 €▼ 6 000 € (5.2%) 1 Октомври 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 51% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 173 €/м² срещу 2 403 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ от 98 кв.м, разположен в град Пловдив, район Широк Център-Изток. Жилището включва дневна с трапезария и кухненски бокс, една спалня, баня с тоалетна, килер и две тераси, като едната е с площ 24 кв.м. Апартаментът е на 5-ти етаж от общо 9 в нова тухлена сграда, построена през 2027 година. Използвани са висококачествени материали, включително стъклена окачена фасада с повишена енергийна ефективност и звукоизолация. В сградата има три асансьора, един от които е товарен. Локацията осигурява бърз достъп до центъра на града, както и удобни комуникации и близост до обновен булевард Марица с паркови зони. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с добра функционалност и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 484 €, а очакваният наем за района — 558 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

От публикуването цената е намаляла с 11 000 € (9.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 51% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 9% под първоначално обявената.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района