Продажба

Двустаен апартамент в Центъра на Пловдив с тухлено строителство

ПловдивЦентър
Публикувано: 15 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба120 000 €2 142 €/м²
Очакван наем558 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~16 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (280 имота)

Площ
56 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем558 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (280 имота) — 2 142 €/м² срещу 2 426 €/м².

Апартамент с площ 56 кв.м, разположен на последен етаж в тухлена сграда от 1970 г. в Центъра на Пловдив. Имотът представлява част от самостоятелен етаж, разделен на два апартамента. Разпределението включва двустаен апартамент с отделна кухня и баня, както и голяма боксониера с кухня и баня. Сградата е без асансьор, а жилището е с PVC дограма. Локацията е близо до Цар Симеоновата градина и предлага удобен достъп до градската инфраструктура. Подходящ за инвестиция или за живеене с необходимост от допълнителна организация на пространството. Имотът изисква закупуване заедно с едностаен апартамент от същия етаж, което трябва да се има предвид при оценка на функционалността.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 558 €. Наемът покрива цялата вноска (105%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • тухлено строителство
  • PVC дограма
  • централна локация
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор
  • необходимост от съвместна покупка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 260 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • боксониера
  • двустаен

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района