Продажба

Едностаен апартамент в Пловдив, Христо Смирненски с тераса

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 7 Юли 2025 Обновено: 7 Юли 2025
Продажба74 418 €1 691 €/м²
Очакван наем358 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~13 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Христо Смирненски (72 имота)

Площ
44 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска330 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем358 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 500 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Христо Смирненски (72 имота) — 1 691 €/м² срещу 1 997 €/м².

Едностаен апартамент с площ от 44 кв.м. в град Пловдив, район Христо Смирненски. Имотът се намира на втори етаж от четириетажна сграда.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, баня с тоалетна и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухли и висококачествени материали като алуминиева дограма Schüco с троен стъклопакет и вентилируема фасада, осигуряваща добра топлоизолация.

Локацията е близо до Гребна база, МОЛ Пловдив и Младежки хълм, като районът предлага удобства и зелени пространства в рамките на затворен комплекс.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и функционален дом в добре организирана среда с акцент върху сигурността и комфорта.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 330 €, а очакваният наем за района — 358 €. Наемът покрива цялата вноска (108%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 452 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • баня
  • тераса

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района