Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Плевен, Мара Денчева

ПлевенМара Денчева
Публикувано: 6 Септември 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба105 000 €1 105 €/м²
Очакван наем387 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~47 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Мара Денчева (64 имота)

Площ
95 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска466 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем387 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 79 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 47 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Мара Денчева (64 имота) — 1 105 €/м² срещу 1 600 €/м².

Тристаен апартамент в град Плевен, квартал Мара Денчева, на ул. Сан Стефано. Жилището е разположено на 5-ти етаж от пететажна тухлена сграда от 1960 г.

Разпределението включва голяма кухня с остъклена тераса, просторен хол, две спални, баня и отделна тоалетна, коридор и още една голяма тераса с изложения изток и запад. Има прилежащо избено помещение.

Сградата е тухлена конструкция, като жилището разполага с основни удобства като паркинг и контрол на достъпа. Състоянието изисква проверка за евентуални ремонти.

Локацията е комуникативна, близо до училище, детска градина, магазини и спирки на градски транспорт, както и парк Кайлъка и спортни съоръжения в близост.

Имотът е подходящ за семейно ползване с удобства за ежедневието и добра връзка с околната инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 466 €, а очакваният наем за района — 387 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Мара Денчева

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • паркинг
  • добра локация
Недостатъци
  • последен етаж
  • възможна нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • коридор

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района