Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Плевен, Мара Денчева

ПлевенМара Денчева
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба124 900 €1 357 €/м²
Очакван наем388 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~22 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Мара Денчева (66 имота)

Площ
92 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Тухла
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска554 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем388 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 166 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Мара Денчева (66 имота) — 1 357 €/м² срещу 1 600 €/м².

Апартамент с три стаи в град Плевен, квартал Мара Денчева. Разполага с площ от 92 кв.м. и се намира на първи етаж от осеметажна тухлена сграда, построена през 1980 г.

Разпределението включва две спални, хол, кухня, коридор, килер, баня и тоалетна, както и две тераси. Едната спалня е ремонтирана, а останалите помещения изискват обновяване.

Сградата е тухлена с ТЕЦ отопление и сменена дограма във всички стаи. Налична е и маза като допълнително пространство за съхранение.

Локацията е тиха и удобна, с близост до градски транспорт, детска градина, училище и парк Кайлъка. Районът предлага възможности за вътрешно преустройство според нуждите на бъдещите обитатели.

Имотът е подходящ за семейно ползване с баланс между функционалност и възможности за подобрения.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 554 €, а очакваният наем за района — 388 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Мара Денчева

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / северно изложение
  • две тераси
  • близо до парк
Недостатъци
  • партер
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня
  • коридор
  • килер
  • баня
  • тоалетна

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района